📊
Indicadores Clave del Inmueble — Año 1
Métricas estándar de rentabilidad inmobiliaria ajustadas a tu caso
ROI Neto Real (Año 1) i
—
Flujo + plusvalía / capital real
Cap Rate i
—
NOI / Valor · sin plusvalía ni gestión
Cash-on-Cash Return i
—
Flujo neto / cuota inicial pagada
Flujo mensual neto i
—
Liquidez mensual disponible
GRM · Multiplicador Bruto i
—
Años renta bruta para recuperar inversión
Ocupación mínima necesaria i
—
Break-even de ocupación operativa
NOI Anual i
—
Ingreso neto operativo anual
Payback total estimado i
—
Años para recuperar inversión total
🧮
Desglose Financiero Año 1 — Cascada de Rentabilidad
Paso a paso: de la renta bruta al retorno real ajustado por inflación
| Concepto | Detalle | Anual (USD) |
|---|
⚖️
Comparativa: Inmueble vs. Inversión Alternativa
Proyección al horizonte seleccionado · capital real ajustado por inflación
🏠 Inmueble en Alquiler
Capital inicial / Inversión—
Capital proyectado (real)—
ROI total acumulado—
ROI anualizado (real)—
Flujo mensual promedio—
Flujo total generado—
📊 Inversión Alternativa
Capital inicial / Inversión—
Capital proyectado (real)—
ROI total acumulado—
ROI anualizado (real)—
Flujo mensual promedio—
Costo total admin/gestión—
📈 Evolución del capital real a lo largo del tiempo
📊 Capital final proyectado
💧 Cascada de flujos: del ingreso bruto al flujo neto
⚖️ Valoración Comparativa: Liquidez · Riesgo · Complejidad de Gestión
Escala 1–10: Para Liquidez: 1 = muy difícil de liquidar (meses/años), 10 = muy fácil (horas/días). Para Riesgo y Gestión: 1 = muy bajo, 10 = muy alto. Las puntuaciones del inmueble se ajustan según los parámetros ingresados.
💧 Liquidez — Inmueble 2/10
Vender un inmueble puede tomar 3–12 meses. Capital atrapado hasta la venta.
⚡ Riesgo — Inmueble 4/10
Riesgo moderado: vacancia, deterioro, cambios de mercado local, costos inesperados.
🔧 Complejidad de Gestión — Inmueble 7/10
Inquilinos, mantenimiento, cobros, trámites legales, vacancia. Demanda tiempo activo.
💧 Liquidez — Alternativa 7/10
Liquidable en días según el instrumento y sus condiciones de retiro.
⚡ Riesgo — Alternativa 4/10
Riesgo de mercado moderado según diversificación del portafolio.
🔧 Gestión — Alternativa 2/10
Gestión prácticamente pasiva. El instrumento funciona sin intervención constante.
🏆
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🧭
Recomendaciones y Conclusiones
Análisis estratégico basado en los resultados del modelaje
¿Tienes un inmueble específico en mente?
Este modelo es una herramienta de análisis. Cada inversión inmobiliaria tiene características únicas que merecen una evaluación personalizada. Como Coach Patrimonial, Alberto puede ayudarte a analizar el inmueble real, compararlo con las mejores alternativas del mercado y diseñar la estrategia más adecuada para tu patrimonio.
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⚠️ Aviso Legal — Modelaje Financiero Educativo: Esta herramienta es un ejercicio de modelaje financiero con fines educativos y no constituye una recomendación de inversión. Los escenarios son proyecciones hipotéticas basadas exclusivamente en los parámetros ingresados. Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros. Ninguna cifra representada implica promesa de rendimiento alguna por parte de Tribumaster ni de Alberto Romero Asesor Patrimonial. Toda decisión de inversión real debe evaluarse individualmente por un profesional certificado considerando el perfil financiero completo del inversionista, la regulación aplicable y las condiciones actuales del mercado. No se solicitan, almacenan ni comparten datos personales o financieros sensibles. Toda la información ingresada se utiliza exclusivamente para cálculo local en el dispositivo del usuario. Contacto: wa.me/50688605497 · Tribumaster | Coach Patrimonial · Alberto Romero.